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Encontrar piso en Japón sin arruinarte

Quién no ha oído que Tokyo es la ciudad más cara del mundo, o que Japón en general es un país realmente caro. Se podría decir que esto es una media verdad, puesto que Japón ofrece tantas posibilidades que puedes encontrar lo que buscas tanto a precios desorbitados como a precios mucho más asequibles.
Ya hablé en alguna ocasión sobre la manera más económica de vivir en Japón, pero hoy me centraré en la búsqueda de alojamiento.
Las consultas que he recibido a través del blog y, sobre todo, la situación de algunos compañeros que irán también a estudiar a Japón me han impulsado a crear esta entrada. Espero que algún día también te sirva de ayuda si decides emprender la aventura por estas tierras.

Casa japonesa

Lo primero que impone respeto a la hora de alquilar un apartamento en Japón es el idioma. Pese a haber estudiado japonés durante años, el hecho de enfrentarse a firmas de contratos de varias páginas escritos completamente en japonés hace que todo lo aprendido se olvide por completo.
Es por ello por lo que muchos de los llegados a Japón, especialmente estudiantes, acudan a agencias que controlen su idioma, como puede ser la archiconocida Sakura House.
Sin embargo, en este tipo de agencias, adaptadas para facilitar la residencia a extranjeros, los apartamentos suelen ser muy caros, en la mayoría de las ocasiones por encima de los 100 mil yenes (767 euros con el cambio actual) al mes. Aunque es el precio que hay que pagar por una atención personalizada.

La opción que voy a presentar en esta entrada es mucho más económica, pero solo para los más valientes y los más preparados a hacer frente a montañas de papeleo.
Una de las agencias que más peso tiene en la región de Kanto (sobre todo en Saitama, Tokyo, Kanagawa y Chiba) es GTN, la cual ofrece una cantidad enorme de apartamentos de todos los tamaños y precios.
Estos apartamentos se pueden consultar desde el buscador Best Estate, donde podemos seleccionar la prefectura, el distrito y el barrio para buscar alojamiento de forma muy muy concreta con la ayuda de un mapa y una amable japonesa que nos hará elegir a punta de pistola.
La web está en japonés por defecto, pero arriba a la derecha tenemos la opción de cambiar de idioma, aunque solo podemos permitirnos elegir la opción del inglés, a no ser que seas un hacha en coreano.
Recomiendo buscar siguiendo el criterio de Search from address, donde podemos especificar la zona en la que queremos residir.

Best Estate
Seleccionar una prefectura y hacer clic en Select the cities.




Pero, ¿Y los precios?

Dado el amplio abanico de alojamientos que contiene el buscador, podrás encontrar apartamentos baratos y apartamentos menos baratos. El punto positivo es que los alojamientos baratos no distan mucho en apariencia de los más caros, tan solo en tamaño (no mucho) o la zona, ya que la gran mayoría NO suelen estar amueblados.
Otro de los aspectos a tener en cuenta para que el alquiler no se nos vaya de precio es buscar alojamientos que no obliguen a pagar Shikikin (Una especie de depósito inicial como seguro o mantenimiento) ni
Reikin (la famosa mensualidad que se le ofrece como regalo al dueño que nos alquila el apartamento).
Estos dos pagos adicionales pueden convertirse en tener que pagar el primer mes como si fueran 3 meses. Por suerte, muchos de los apartamentos cuentan con un Shikikin y Reikin a cero. Aún así, hay alojamientos tan baratos que pagar estos depósitos no supondría demasiado gasto, aunque siempre está bien ahorrar lo máximo posible.
Todo puede parecer muy engorroso, por lo que lo mejor será mostrarlo directamente como lo verías en la web.

Elegir lugar

Anteriormente hemos elegido la prefectura, por lo que en esta pantalla pasaremos a elegir el distrito. En este caso basaremos el ejemplo en Nakano, un lugar muy próximo a Shinjuku y con unas conexiones excelentes para moverse por todo Tokyo.
El siguiente paso es seleccionar los barrios dentro de Nakano en caso de que quieras realizar una búsqueda mucho más concreta (Select the towns), o directamente buscar un alojamiento abarcando todos los barrios de Nakano, sin discriminar (Search with this condition).

Elegir piso

Como en este blog somos muy tacaños vamos a ordenar las habitaciones por alquiler (Sort by rent), mostrando primero las más baratas. Vamos a ver como quedaría finalmente el listado de apartamentos.
¡Al igual encontramos una buena oferta y nos mudamos hoy mismo!

Elegir piso

La imagen superior solo muestra los dos primeros apartamentos que nos ha devuelto el buscador tras ordenar por alquiler. El precio es algo engañoso, puesto que no son 32.800 ni 35.800 yenes al mes, si no que a eso hay que añadirle 9000 yenes de mantenimiento (lo cual es un timo porque es un mantenimiento inexistente).
El alquiler saldría realmente por 44.800 yenes al mes, unos 341 euros. Además, vemos como hay que pagar un mes de Shikikin, aunque nos libramos de pagar Reikin. Aún así, creo que es un buen precio pagar algo más de 300 euros por vivir en una zona bastante buena dentro de Tokyo (recordad que para muchos medios es la ciudad más cara del mundo).
Como no teníamos ninguna preferencia sobre la ubicación, está claro que elegiríamos la segunda opción puesto que es algo más grande (23 metros cuadrados) y también es una construcción más moderna.

¡Qué barato!

Sí, pero a costa de qué. Como puedes ver, el tamaño de los apartamentos no son gran cosa, aunque sirve perfectamente para vivir. Además, una vez que estés en Japón, tu apartamento será el lugar que menos vas a pisar, tan solo para dormir. Quedas advertido.
Otro aspecto negativo es que todos estos apartamentos se parecen demasiado entre ellos. Hay algunos que parecen copias. De hecho, estoy viendo un anime últimamente llamado Ginga e Kickoff donde aparece un apartamento idéntico al que estuve viviendo hace un par de años.
Tampoco vemos muebles de ningún tipo, tan solo armarios, cocina ya equipada, lavabos también equipados, pero nada de muebles. Esto se puede solucionar con tan solo comprar una mesa, ya sea de estilo occidental o japonesa, un futón, vajilla y poco más. La mayoría de estas cosas (mesas, sillas, cajones, vitrinas) se encuentran en tiendas de segunda mano a precios bastante buenos, por lo que es algo de lo que no me preocuparía. En caso de que quisieras tener un apartamento mejor equipado (no te pases porque los metros no dan para más), hay empresas que alquilan muebles de manera mensual y te los llevan a casa por unos precios también muy buenos. Esto da para una futura entrada.
Por último, algo a tener en cuenta es la comisión que se lleva la agencia. Esta comisión puede variar de una agencia a otra, o incluso de un alojamiento a otro dentro de la misma agencia. Aún así, el pago total sigue siendo más barato que siguiendo otros métodos de alquiler como puede ser el anteriormente comentado, Sakura House.

Que quede claro que no estoy promocionando a la empresa GTN ni desprestigiando a la empresa Sakura House. Ambas sirven perfectamente para encontrar alojamiento. Una más orientada a los primerizos o a aquellos que tienen bastante respeto a meterse de lleno en un buen papeleo en Japón, y la otra más orientada a los que ya han residido en Japón y conocen como van este tipo de operaciones.
La decisión queda en tus manos.


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Sobre Ernesto Calero

Cuando llegué a Japón entendí que estábamos hechos el uno para el otro. Decidí compartir en un blog todo lo que veía y aprendía de Japón. Ahora estoy en busca y captura por soplón.
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13 comentarios :

  1. Buenas tardes, soy un estudiante de arquitectura que irá en Septiembre a Japón y no volveré hasta Julio.

    ¿Conoces alguna web en similar que nos facilite encontrar casa a extranjeros en la Hikone, Prefectura de Shiga?

    Gracias

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    Respuestas
    1. Hola, gracias por tu comentario. He intentado buscar alojamiento en Shiga a través de varios buscadores y no hay manera. Todos me han devuelto 0 resultados. ¡Aún así voy a seguir buscando y te comento cuando encuentre algo!

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  2. De esto vamos a tener que hablar usted y yo Ernesto... (Soy Dani Mesa)

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    1. Bueno bueno, el gran Dani Mesa! Imagino que te interesará un alojamiento en Shin Okubo, no? Justamente ahí está la central de la agencia GTN, por cierto.

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  3. Hola Ernesto ,soy Juan Delgado Álvarez el que te pregunta tanto por tu facebook jaja muy buen post estuve investigando la página que e diste el otro dia , muy buena.

    Lo de sakura home realmente te timan como dicen?
    Hay alguna forma de buscar cursos más baratos tanto de japonés y de senmonn como los pisos?

    Un saludo!

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    Respuestas
    1. Qué pasa Juan! No hombre, Sakura House no es que timen, si no que ofrecen más ayuda a los extranjeros que otras agencias y claro, eso se ve reflejado en el incremento del precio. Además, las casas compartidas y habitaciones de Sakura House están ya amuebladas. Ahora, eso sí, alquilando un apartamento vacío con la otra agencia que puse y comprando los muebles a parte te sale más barato que alquilando con Sakura House, pero no tendrás ese soporte en tu idioma que te puede facilitar las cosas si es la primera vez que vienes a Japón.

      Con respecto a la senmongakkou no te puedo ayudar porque no tengo ni idea de como va esa rama de estudio en Japón, nunca me he planteado estudiar en una. En cuanto a las escuelas de japonés, voy a preparar una nueva entrada para ayudar a buscar a los que quieran estudiar japonés en Japón!

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  4. Hola soy maní estoy viajando a japon por un mes y busco un cuarto no mayor de cincuenta mil yenes en la ciudad de chiba ken

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  5. Hola soy maní estoy viajando a japon por un mes y busco un cuarto no mayor de cincuenta mil yenes en la ciudad de chiba ken

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  6. Hola soy maní estoy viajando a japon por un mes y busco un cuarto no mayor de cincuenta mil yenes en la ciudad de chiba ken

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  7. Y vaya ayuda que nos has puesto! Planeo ir a Japón el año que viene (si logro que me den la beca) y, aunque la misma beca te da alojamiento, no está de más enterarse de esto para futuras ocasiones. Hay personas, como yo, que son bastante inseguras a la hora de mudarse o encontrar alojamiento incluso en tu propia ciudad😄. Así que esta guía sirve de mucho.
    Gracias!

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  8. Hola
    Soy una estudiante de manga y voy a ir tres meses (abril-junio) con mi novio o amiga a Tokio y no encuentro lugar necesitamos uno cerca de shibuya, de menos de 350 al mes y si es mega posible un sitio de estos que cambian trabjo por alojamiento para mi acompañante
    Muchísimas gracias

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  9. Lo miraré porque me gustaría dar un salto allí para estudiar pero con lo caras que son las ciudades lo he ido dejando cada vez más, miraré precios donde dices a ver que encuentro

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  10. Hola soy un chico de 17 años estoy haciendo grado superior de informática y he empezado a aprender japones dado que desde pequeño he querido ir ahí a vivir, sin embargo lo de alquilar un apartamento y tu experiencia me han asustado algo.

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